Wohnen und Versorgungsunternehmen



Der Begriff Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen (Wohn- und Kommunaldienstleistungen) ist sowjetischen Ursprungs. Im weitesten Sinne bedeutet es alle Infrastrukturen, die es Menschen ermöglichen, in Gebäuden zu leben oder bequem zu sein. Dazu gehören Energieversorgung, Wasserversorgung, Lüftung, Aufzüge, Müllentsorgung und vieles mehr.

In den Sowjetjahren war der Staat mit all dem beschäftigt. Aber jetzt haben die Menschen die Möglichkeit, ihre eigene Lebensweise zu vereinen und unabhängig zu organisieren. Jemand tut es gut, aber jemand ist in Papiere, Gesetze, Gericht Anhörungen verschmiert.


Es wird ständig über die Krise in der Sphäre der Wohnungs-und kommunalen Dienstleistungen gesprochen, und es entstand weitgehend aufgrund zahlreicher Mythen. Die Menschen verstehen einfach nicht, was sie vor sich haben, was ihre Rechte und Pflichten sind.

Wohnen und Versorgungsunternehmen

Der Weg, um ein Haus zu verwalten ist nicht notwendig.

Dieser Mythos entlarvt den Wohnungsgesetz der Russischen Föderation in Artikel 161 Absatz 2. Es heißt, dass die Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden in einem Wohnhaus nicht nur wählen müssen, wie sie ihr Haus zu verwalten haben, sondern sogar tun müssen. Diese Funktionen können die Verwaltungsgesellschaft HOA übernehmen und Sie können die direkte Kontrolle behalten.

Die Stimme eines Mieters löst nichts.

In Bezug auf ein Wohnhaus werden alle Beschlüsse bei den Generalversammlungen der Eigentümer getroffen. Jede Stimme ist wichtig, sie kann entscheidend werden und die Skala auf die eine oder andere Lösung kippen. Die Leute denken, dass im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssystem nichts geändert werden kann. Es ist jedoch möglich, die Steuerung zu beeinflussen. Wenn Sie nichts tun, wird sich nichts ändern.

Die Zunahme der Tarife erfolgt durch die Verwaltungsgesellschaften und die Wohnungsabteilung.

stellt Wasserzölle fest und regelt sie Regierung der Russischen Föderation. Es gibt den Federal Tariff Service, der den Verkaufspreis für Strom und Gas für Ressourcenlieferanten bestimmt. Über diese Bar können die Rohstoffunternehmen keinen Preis für ihre Waren festlegen. Wohnungs- und öffentliche Versorgungsunternehmen sind nur Vermittler zwischen Dienstleistern und Endnutzern. Durch Gesetz können diese Organisationen keinen finanziellen Gewinn erhalten. Tatsächlich sind sie dem Verbraucher am nächsten. Und all die Preiserhöhungen scheinen von diesen Organisationen zu stammen. Tatsächlich senden sie am häufigsten nur Änderungen von oben. Bei der Tarifänderung sind diese Organisationen an nichts interessiert.

Die Organisation von HOAs wird zu einer Erhöhung der Versorgungszölle führen.

Viele Besitzer haben daher Angst, HOA zu bilden, fürchtend ein Anstieg der Tarife. Aber, wie bereits oben erwähnt, werden die Tarife höher gesetzt und von der Regierung geregelt. Die Organe der lokalen Selbstverwaltung handeln nach den etablierten Normen. In dieser Hinsicht kann HOA nur innerhalb der strengen Regeln handeln.

Glühbirnen im Eingang müssen von den Mietern selbst verändert werden.

Die Regeln sehen vor, dass alle kleinen Reparaturen von öffentlichen Plätzen von einer Verwaltungsgesellschaft durchgeführt werden sollten. Es geht darum, dieselben Glühlampen zu ersetzen, ebenso wie Briefkästen, zerbrochene Fenster, Türgriffe, Handläufe und Türschließer. Halten Sie das Haus auf eigene Kosten und ständig in kleinere Reparaturen an den Mieter engagieren ist nicht notwendig. Die Verwaltungsgesellschaft erhält bereits Zahlungen von ihm. In ihrer Verantwortung steht die Beseitigung einer Vielzahl von Fehlfunktionen im Zusammenhang mit der Elektrotechnik. Dies ist nicht nur der Austausch von Glühbirnen, sondern auch der Austausch von Steckdosen, Schaltern, Leistungsschaltern und Leistungsschaltern, kleinere elektrische Verdrahtungsreparaturen und so weiter. Das alles gilt für Nebenräume.

Wenn es keine Partnerschaft gibt, müssen die Stadtbehörden die Pfeifen im Keller beantworten.

Rohre im Keller gelten als gemeinsame Kommunikation. Folglich sind die Eigentümer des Hauses für sie verantwortlich. Housing Code besagt, dass seit der Privatisierung des Eigentümers ist die gemeinsame Eigenschaft in dem Hause, in einer angemessenen Weise zu halten für die Reparatur und Wartung zu zahlen.

Nicht-Wohngebäude in einem Mehrfamilienhaus gehören zum gemeinsamen Eigentum.

Einwohner können Fehler machen, unter Berücksichtigung von Nicht-Wohngebäuden in ihrem Haus als gemeinsames Eigentum.Aber zugleich werden Erweiterungen und Einbauten aus irgendeinem Grund als persönliches Eigentum betrachtet. Solche Nicht-Wohngebäude können unabhängige Objekte im Besitz von bestimmten Personen sein. Der Bau solcher Räumlichkeiten kann in der Entwurfsphase des Hauses in Betracht gezogen werden, und ihr Zweck steht nicht im Zusammenhang mit dem gemeinsamen Eigentum. Dies kann also das Eigentum einer ganz bestimmten Person sein.

Vorsitzender der HOA kann für ein Darlehen gegen die Sicherheit von Wohnungen beantragen.

Unfaire Vorsitzende können versuchen, eine solche Idee umzusetzen. Allerdings wird die Begeisterung schnell verblassen – diese Leute haben keine Rechte und Befugnisse, solche Transaktionen durchzuführen. Die Entscheidung, ein Darlehen zu nehmen, kann nur auf der Grundlage einer Hauptversammlung der Mieter getroffen werden.

Eigene Treppen Mieter sollten sich selbst reinigen, in Übereinstimmung mit dem etablierten Zeitplan.

Dieser Glaube wurde jahrelang in uns aufgezogen. Charta, um von einem virtuellen Wohnungsbüro zu warten, das die Veranda reinigt, stellen die Mieter selbst den Zeitplan fest, entfernen den Müll und waschen die Böden. Seit Jahrzehnten ist jeder daran gewöhnt. Diese Situation kann sich jedoch rechtlich nur mit einer seltenen Erkrankung entwickeln. Die Bewohner sollten den Zustand ihres Eintritts überwachen, wenn sie ausdrücklich im Servicevertrag angegeben ist. Es sollte klar gesagt werden, dass die HOA die Eingänge und öffentlichen Bereiche nicht reinigt. Wenn der Vertrag nicht so sagt, sollte er die Häufigkeit der Reinigung und die Liste der Plätze dafür vorschreiben. Wenn nicht, dann sind diese Parameter den „Regeln für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern“ entnommen, dh das Gesetz kommt zur Hilfe.

Wohnen und Versorgungsunternehmen

Der Vorstand von HOAs kann entweder Angestellte der Verwaltungsgesellschaft oder Vertreter lokaler Behörden sein.

Alle Mitglieder der Partnerschaft, die Vorstand einschließlich, sollten die Besitzer der Räumlichkeiten in diesem Haus sein. Es ist die Hauptversammlung solcher Leute, die ihre Herrschaft auf der Grundlage der Regeln des Wohnungsgesetzes wählen. Ein Außenstehender, der kein Hausbesitzer ist, hat also kein Recht, in den Vorstand der HOA einzutreten und noch mehr dessen Vorsitzender zu werden. Mieter denken oft, dass der Vorsitzende und der ganze Vorstand Gauner sind, die auf Kosten von Mieten und hohen Zöllen bereichert werden wollen. Allerdings lohnt es sich zu erinnern, dass diese Leute von den Besitzern selbst gewählt wurden, und auch niemand stornierte das Gesetz. Jede Straftat wird bei der ersten Kontrolle geöffnet.

Wasser und Licht können von Zeit zu Zeit fehlen.

Diese Situation kann nicht als normal angesehen werden. Es gibt Normen mit vorgeschriebenen Höchstfristen für möglichen Mangel an Dienstleistungen. Wenn der Zeitrahmen überschritten wird, können Sie bereits eine Zuordnung sicher anfordern. So muss beispielsweise rund um die Uhr kaltes Wasser vorhanden sein. Strom darf höchstens zwei Stunden betragen. Der Verlust der gleichen Frequenz oder Spannung ist im Allgemeinen inakzeptabel. Alle diese Normen sind durch die Regierungsentscheidung Nr. 354 „über die Bereitstellung von öffentlichen Dienstleistungen für Eigentümer und Nutzer in Mehrfachgebäude“ bestimmt. Dort sind im Anhang alle Normen für Gas, Warmwasser und Heizung vorgeschrieben. Wenn es eine Sperrung von etwas Service, dann ist dies kein Problem für den Mieter. Die Verantwortung liegt ganz bei der Verwaltungsgesellschaft.

Mit einem dunklen Aufzug mit einem unangenehmen Geruch drin muss man aufstehen.

Aus der Sicht der Logik ist klar, dass eine solche Situation falsch ist Idealerweise sollte der Aufzug normal beleuchten und sauber sein. Es darf nicht nach Urin riechen. In der Managementvereinbarung für ein Wohnhaus ist es üblicherweise darauf hingewiesen, dass der Aufzug jeden Tag gewaschen werden sollte. Es ist verboten, Werbung zu schalten, um Inschriften zu erstellen. Alle diese Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft sollten gerieben und abgekratzt werden. Sie können den widerlichen Zustand Ihres Aufzugs nicht ertragen. Du musst für deine Rechte kämpfen

р Rostiges Wasser kann aus dem Wasserhahn fließen, was durch schlechten Boden erklärt werden kann.

Laut Bundesgesetz „über die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung“ Organisationen, die sich in der Kaltwasserversorgung auf der Basis eines zentralen System, erforderlich, um das Endbenutzer Trinkwasser zu versorgen. Hier kommen die sanitären Normen, die Normen der Farbe, des Geruchs, der Trübung und des Geschmacks setzen, ins Spiel. Wasser kann nicht rostig sein. Seine unerwünschte Farbe und Geruch deuten darauf hin, dass es Zeit ist, entweder die Innenrohre oder das städtische Wasseraufbereitungssystem zu wechseln. Der Boden hier hat offensichtlich nichts damit zu tun, aber die Managementfirma hat etwas zu tun.

Niemand ist für den Aufenthalt von ausländischen Bewohnern verantwortlich, die Versorgungsleistungen für sie müssen vom Rest bezahlt werden.

Künstler im Angesicht des Strafgesetzbuches oder HBC HOA können Daten erhalten, die auf vorübergehend in der Wohnung lebenden Menschen, die dort nicht dauerhaft registriert sind. Dann ist es durchaus möglich, eine Handlung über die Gründung der Zahl solcher Bürger zu erarbeiten. Auf seiner Basis kann der Darsteller die Anzahl der in der Wohnung lebenden Menschen kontrollieren. Und wenn die Räumlichkeiten nicht mit Geräten für die Erfassung von Wasser, Licht ausgestattet sind, dann legen Sie eine Handlung über die Nutzung dieser Ressourcen durch die festgelegte Anzahl der Bürger fest. Eine Kopie geht an den Eigentümer und innerhalb von drei Tagen wird die Handlung an die Organe der inneren Angelegenheiten oder den Bereich der Migrationskontrolle geschickt. Wohnsitz am Wohnort ohne Eintragung nach dem Code der Russischen Föderation führt zu einer Verwaltungsstrafe. Also mit den zahlreichen illegalen Einwanderern, die nicht für Dienstprogramme bezahlen, können Sie und sollten kämpfen.

Wenn die Zeit nicht ist, einen Zähler einzureichen, wird die Gebühr nach den Vorschriften berechnet.

Das ist ein ganz klarer Standpunkt, aber es ist nur teilweise wahr. Natürlich ist es besser, Zeugnis rechtzeitig einzureichen und Zahlungen zu leisten. Wenn während der Abrechnungsperiode (in der Regel – im Monat) der Verbraucher nicht geben Beweis seiner Instrument Buchhaltung, über die nächsten sechs Monate Gebühr wird auf der Grundlage des durchschnittlichen monatlichen Verbrauch berechnet. Und erst dann, wenn das Zeugnis nicht erscheint, wird die Gebühr nach den Vorschriften anfallen.


Die Wartung von Gehäuse und Wartung ist gleich.

Die Mittel für die Instandhaltung von Wohnungen zugeordnet und beinhalten Aufwendungen für die Arbeit an der Instandhaltung des Hauses in einem geeigneten Zustand, sowie Aufwendungen für die Beseitigung von Notsituationen. In der Regel handelt es sich um eine kleine Reparatur mit dem Ersatz von Teilen, Reinigung, Müllentsorgung, Sanierung des Untergeschosses, Prüfung der hauseigenen Ausrüstung. Eine Mindestliste dieser Arbeiten und Dienstleistungen wird von einem Regierungsdekret genehmigt. Die aktuelle Reparatur beinhaltet ernstere Arbeit. Es kann ein Ersatz der Zugangstür, Reparatur des Eingangs, Installation von neuen Sonnenliegen im Keller sein.

Ein gemeinsamer Haus Wasserzähler ist nicht erforderlich, die Wasserströmung hängt nicht davon ab in irgendeiner Weise.

Wenn das Haus kein Hausmeter hat, wird das Haus nach den Verbrauchsstandards belastet. Für heute sind es 250 Liter pro Tag pro Person. Wenn die Besitzer von Räumlichkeiten glauben, dass sie tatsächlich weniger verbrauchen, dann sollten sie über die Installation einzelner Buchhaltungssysteme nachdenken. Aber um echte Einsparungen zu erzielen, ist ein Hausbesitzer Zähler noch erforderlich. Die Installation wird die strittigen Probleme, die zwischen der Verwaltungsgesellschaft und den Lieferanten hinsichtlich der Verbrauchsmengen entstehen können, lösen. Es ist vorteilhaft für die Besitzer, ihre Räumlichkeiten und Häuser als Ganzes mit Buchhaltungssystemen auszustatten. Sie werden sich nicht retten, aber sie werden in der Lage sein, Bewohner zu motivieren, ökonomisch Ressourcen zu konsumieren.

Die Verwaltungsgesellschaft kann ohne vorherige Zustimmung der Mieter zusätzliche Zahlungen für die Renovierung des Gebäudes verlangen.

Zahlungen können nur aufgrund der Entscheidung der Hauptversammlung der Mieter zur Durchführung von Reparaturen abgegrenzt werden. Wenn 2/3 davon dagegen sind, können keine zusätzlichen Zahlungen erhoben werden. Aber wenn wir nicht über die üblichen Schönheitsreparaturen sprechen und grundlegenden Lebenserhaltungssysteme, dessen Ausfall führt das Scheitern in Zweckbauten und die Gefahr für die Bewohner, die Besitzer sind in der Hauptversammlung erforderlich für Reparaturen und die Quellen ihrer Finanzierung zu entscheiden.Die Arbeit wird von der Verwaltungsgesellschaft unter Angabe des Volumens der Schätzung durchgeführt.

Die Tatsache, dass eine unzureichende Qualität der kommunalen Dienstleistungen erbracht wird, ist unmöglich zu beweisen.

Die Eigentümer der Wohnungen stehen manchmal vor einer Situation, wenn sie Dienste von unzureichender Qualität erhalten und alle ihre Ansprüche von der Verwaltungsgesellschaft oder dem HOA ignoriert werden. In der Tat ist das Verfahren zur Festlegung der Tatsache der Bereitstellung von qualitativ hochwertigen öffentlichen Dienstleistungen einfach und so spezifisch wie möglich. Die Zeit für die Durchführung der Prüfung wird spätestens 2 Stunden nach Eingang der Beschwerde des Verbrauchers bestellt. Wenn die HOA oder CC die Prüfung nicht zu gegebener Zeit durchführt, hat der Verbraucher das Recht, sein eigenes Zeugnis über die Qualitätskontrolle der in Abwesenheit des Vollstreckers erbrachten Leistungen zu erstellen. Das Dokument wird von zwei Verbrauchern und dem Vorsitzenden des Betriebs des Hauses (wenn es ein CC) oder der Vorsitzende der HOA oder der Genossenschaft unterzeichnet.

Die Überholungsgebühr wird in einer separaten Zeile eingegeben.

Niemand garantiert, dass dieses Geld für den vorgesehenen Zweck verwendet wird. Die von den Eigentümern für den Kapitalreparaturfonds erhaltenen Mittel dürfen nur für diese Zwecke verwendet werden. Die Verwendung von Geld für andere Zwecke, auch für wirtschaftliche Ausgaben, ist nicht zulässig. Die Kontrolle darüber erfolgt durch die Finanzbehörden. Die Artikel 172 und 186 des Wohnungsgesetzes definieren ein System zur Überwachung der Abfüllung des Kapitalrechnungsfonds. Eine wichtige Rolle spielen die Organe der staatlichen Aufsicht, sowie die Räume der Wohnhäuser, der Boards der HOAs, der Wohnungsgenossenschaften, der Wohnungsbau und der kommunalen Dienstleistungen. Die lokalen Behörden sollten die Entwicklung der Mittel überwachen, die Arbeit aufnehmen und Handlungen unterzeichnen.

Alle Mieter werden zum Kapitalreparaturfonds beitragen.

Als Folge wird die Miete für den Wohnungsbau für alle steigen. Kapitalreparaturen müssen nicht an die Besitzer jener Räumlichkeiten gezahlt werden, die als Notfall anerkannt sind, in Häusern, die abgerissen oder rekonstruiert werden sollen, um an Land zu wohnen, gegen die eine Entscheidung getroffen wurde, um staatliches Eigentum zu beschlagnahmen. Bis dahin wird das Board ernannt, und dann kann es für Abriss oder Umsiedlung verwendet werden. Der Saldo der Mittel muss zurückgegeben werden.

Hausverwaltung ist eine einfache Tätigkeit.

Dieser Mythos erschien in den 1920er-1930er Jahren. Es wird angenommen, dass dieser Beruf einem wahren Intellektuellen und Professionellen unwürdig ist. Manche glauben sogar, dass Menschen nur in Wohnungen und kommunalen Diensten tätig sind, weil sie nichts anderes wissen. Allerdings kamen viele auf diese Sphäre aus anderen Gebieten – aus Wissenschaft, Bau, Armee, Medizin. Jene techies und humanisten, die in der HOA für mindestens ein Jahr arbeiteten, mit Vertrauen, entlarvten den Mythos. Die Verwaltung eines Wohnhauses ist keine leichte Aufgabe. Der Manager muss ein Ökonom sein, ein Psychologe, ein Ingenieur und ein Marktexperte, ein Anwalt und ein Kostenschätzer, ein Baumeister und ein Personaloffizier. Gibt es so viele Universalspezialisten, die mit so unterschiedlichen Aufgaben umgehen können? Wie viel sollten sie dann bezahlen? Offensichtlich weniger als die Manager bekommen.

Im Immobilienmanagement können Sie gutes Geld verdienen.

Nach dem Lesen von mehreren Kapiteln des Wohnungsgesetzes oder des Regierungsdekrets Nr. 354 über die Bereitstellung von kommunalen Dienstleistungen für Mieter von Wohnhäusern, wird die Illusion von leichten Einnahmen verschwinden. Darüber hinaus wird der Manager immer unter den Augen der Mieter stehen. Viele werden ihn wahrscheinlich des Stehlens verdächtigen – das ist die menschliche Natur. Und Personalvermittlungsagenturen bieten ein derartiges Gehalt an, dass es wenig bereit ist.

Wohnen und Versorgungsunternehmen

Die Bereitstellung von Versorgungsleistungen ist ein lukratives Geschäft.

Es ist erwähnenswert, dass diese Sphäre eine der sozialsten ist. Die Behörden können verstehen – es ist unmöglich, dass die Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen der Hauptteil des Verbraucherkorbs sind. Auf der anderen Seite stellt sich heraus, dass die meisten der Mehrfamilienhäuser nach den von oben diktierten kommunalen Tarifen bedient werden und nicht immer wirtschaftlich gerechtfertigt sind. Und Verwaltungsgesellschaften müssen unter Marktbedingungen arbeiten, einschließlich der Arbeit von Auftragnehmern. Das Einkommensniveau stimuliert die Wirtschaft nicht sehr.Bei der Verwaltung von Wohngebäuden der Economy-Klasse auf die Rentabilität kann man nicht sprechen.

Der Staat entschädigt Bürger mit niedrigem Einkommen mit hohen Tarifen für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen.

Es gibt ein Gesetz, nach dem die Gesamtzahlungen für eine Wohnung 22% des gesamten Familieneinkommens nicht überschreiten dürfen. Ansonsten haben die Eigentümer Anspruch auf eine Förderung. In der Praxis ist es ziemlich schwierig, sie zu erlangen, indem man alle notwendigen Dokumente sammelt. Besonders ältere Menschen leiden, die vielleicht nicht ihre eigenen Rechte haben, und es ist einfach schwer für sie, in endlosen Schlangen zu stehen. Sie essen lieber schlechter, zahlen aber pünktlich für die Wohnung.

Die Wohnungsgesetzgebung enthält alle Fragen.

Das neue Housing Code erschien im Jahr 2005. Es war ein allgemein fortschrittliches Dokument, das jedoch den Widersprüchen und Fehlern nicht entging. Fast jedes Jahr verabschiedet die Staatsduma Änderungen, aber sie beseitigen nicht nur das Problem, sondern auch neue Probleme. Jeder Änderungsantrag ist so unverständlich, dass er kaum das Loch im Kodex abdeckt. Und angesichts des allgemeinen Mangels an Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen und innerstaatlicher Gesetzgebung ist das Auftreten einer solchen Spezialisierung als Rechtsbeistand nicht überraschend. Ein gewöhnlicher Mensch kann die Gesetze, Vorschriften und Handlungen nicht mehr verstehen. Zunächst versuchten die Behörden, die Interessen der Bürger zu schützen, aber alles stellte sich genau umgekehrt heraus. Die neuesten Standards sind so streng, dass gesetzestreue Organisationen einfach nicht normal arbeiten können. Und arrogante Geschäftsleute ignorieren weiterhin das Gesetz und kratzen die Eigentümer.



Add a Comment