Verkauf einer Wohnung. Mythen für den Verkauf einer Wohnung



Der Verkauf einer Wohnung ist ein komplexer Prozess, für den Wissen und Erfahrung benötigt werden. Um die Fehler anderer Leute nicht zu wiederholen, lohnt es sich, im voraus über die häufigsten Missverständnisse zu lernen.

Verkauf einer Wohnung. Mythen für den Verkauf einer Wohnung


Der beste Agent ist der erfahrenste, aber es spielt keine Rolle, welche Agentur er arbeitet.

Es sollte daran erinnert werden, dass die sorgfältige Prüfung der Wahl einer Agentur gegeben werden sollte, um gute Dienste zu erbringen (schließlich wird eine ernsthafte Agentur nicht ungelernte Mitarbeiter in ihrem Personal halten). Es ist wichtig zu wissen, wie lange ein Unternehmen auf dem Markt arbeitet, ob es sich um eine professionelle Organisation handelt, welche Art von Service es bietet, welche Reputation es nutzt. Ja, und fragen nach Auszeichnungen, Zertifikaten, etc. auch nicht weh. Die persönliche Erfahrung des Agenten in großen Agenturen ist nicht so wichtig, denn das Mentoring-System beinhaltet die Überwachung von Neulingen mit erfahrenen Mitarbeitern, die für ihre Aktivitäten voll verantwortlich sind.

Um die Kosten einer Wohnung zu beurteilen, genügt es, ihren Makler mündlich telefonisch zu beschreiben.

Vielleicht können die ungefähre Kosten einer Wohnung auf diese Weise bestimmt werden. Allerdings sollte daran erinnert werden, dass der Preis einer Korrespondenz „Express-Bewertung“ kann von der endgültigen durch Hunderte oder sogar Tausende von Dollar unterscheiden. Um den genauen Preis von Immobilien-Spezialisten zu benennen, kann nur nach einer gründlichen Inspektion der Räumlichkeiten.

Wenn Sie sich direkt an mehrere Agenturen wenden, wird der Verkauf schneller und rentabler auftreten.

Das ist nicht wahr. Eine kompetente Werbekampagne des Gegenstandes, die der Verkäufer nur zum Abschluss des Vertrages erhalten kann. In diesem Fall ist die Agentur, zuversichtlich, dass ihre Kosten auszahlen, bezahlt für die Werbekampagne der Anlage in den führenden Immobilienpublikationen. Nach dem Abschluss eines ausschließlichen Vertrages ist der Makler verpflichtet, über die Arbeit zu berichten, die sowohl dem Auftraggeber als auch dem Management der Agentur geleistet wird. Dies ermutigt den Agenten, schneller und besser durchzuführen.

Der Verkäufer braucht nicht die Geschichte der Wohnung zu überprüfen.

Es scheint, dass die Geschichte einer Wohnung nur für den Käufer interessant sein sollte. In der Praxis ist jedoch eine solche Überprüfung für den Verkäufer erforderlich. Überprüfen der Geschichte und geben das Ergebnis an den Käufer positiv beeinflusst den Preis der Wohnung und die Geschwindigkeit des Verkaufs. Ein vollständig informierter Käufer ist bereit, mehr für die getesteten Objekte zu bezahlen.

Die Liste der Dokumente, die für den Verkauf einer Wohnung erforderlich sind, ist für alle Transaktionen dieser Art gleich.

Jede Transaktion hat viele Funktionen, die die Zusammensetzung des erforderlichen Paketes von Dokumenten beeinflussen. Die Anzahl und das Alter der Besitzer, die Anwesenheit unter den Besitzern von Minderjährigen, Invaliden, die Form des Eigentums, die Art des Hauses, die vorgenommenen Änderungen usw. werden berücksichtigt. Deshalb, bevor Sie die notwendigen Unterlagen für die Transaktion sammeln, achten Sie darauf, mit Spezialisten zu konsultieren.

Eine große Anzahl von Objektansichten ist ein Indikator für die gute Leistung des Agenten.

Falsche Meinung. Eine große Anzahl von Ansichten tritt auf, wenn der Verkäufer versucht, unabhängig zu handeln oder einen unerfahrenen Agenten anzustellen. Es sollte daran erinnert werden, dass nicht alle Besucher potenzielle Käufer sind. Ein erfahrener Makler ist in der Lage zu identifizieren und auszuschließen „nur interessiert“ und nicht bereit, diese Immobilien-Leute auf der Bühne eines Telefongesprächs zu kaufen. Infolgedessen kommen nur wenige Käufer zur Wohnung des Verkäufers, von denen einer schließlich ein Abkommen schließt, um ein Haus mit dem Verkäufer zu kaufen.

Die Aufgabe eines Maklers ist es, einen Käufer zu finden.

Die häufigste und ziemlich gefährlich für den Verkäufer ist eine Täuschung. Die Hauptaufgabe eines Maklers ist es, seinem Kunden die günstigsten Preiskonditionen zu bieten (dies erfordert Verhandlungserfahrungen), die Transaktion zu notarisieren und die Eigentumsrechte zu registrieren. Darüber hinaus (und das ist das Wichtigste!) Der Makler sollte dem Verkäufer zuverlässige und sichere Berechnungen mit Ausnahme von Betrug jeglicher Art zur Verfügung stellen.

Die Anmeldefrist für Eigentumsrechte ist immer gleich.

Leider ist das nicht der Fall.Angesichts des Stehens in den Warteschlangen kann dieser Prozess von einigen Wochen auf mehrere Monate dauern.

Titelentwürfe werden von einem Notar ausgestellt.

Oft nach der notariellen Registrierung der Transaktion ist der Verkäufer aufrichtig sicher, dass der Verkauf bereits stattgefunden hat und jetzt kann er Geld für seine Wohnfläche ohne Verzögerung erhalten. Dies ist jedoch nicht der Fall. Der Notar überprüft nur die Transaktion: prüft die Persönlichkeit und Kapazität der Bürger, Eigentumsrechte an dem Objekt, behebt die Bedingungen der Transaktion. Doch auch nach der Notarisierung der Transaktion kann man brechen. Die Übertragung von Eigentumsrechten erfolgt in den „Rosregistratsii“, und aus verschiedenen Gründen kann die Eintragung von Rechten verweigert werden. Deshalb ist vor der notariellen Registrierung der Transaktion nur die Kaution in die Zelle aufgetreten. Um das ihm zugesprochene Geld zu erhalten, kann der Verkäufer erst nach dem Erhalt der Dokumente von den „Rosregistratsii“

Der Verkäufer kann Geld von der Bankzelle selbst abheben.

Wie bereits erwähnt, setzt der Käufer einer Wohnung Geld in die Bankzelle vor der Notarisierung des Vertrages. Nach der Registrierung der Eigentumsrechte kann der Verkäufer sie abholen. Allerdings ist die Schwierigkeit, dass das Geld aus der Zelle nur in Anwesenheit beider Parteien (Verkäufer und Käufer) zurückgezogen werden kann. Vor der Eintragung der Transaktion garantiert dies die Sicherheit des Käufers: Der Verkäufer kann das Geld nicht selbständig nehmen, bis die Unterlagen von Rosregistration eingegangen sind. Aber nach der Registrierung von Rechten kann es Schwierigkeiten geben – nach allem hat der Käufer alles erhalten, was er braucht und ist nicht mehr mit dem Verkäufer verbunden. Er kann in den Urlaub fahren, seinen Wohnort wechseln, keine Anrufe entgegennehmen usw. Manchmal kommen die Käufer sogar zu bewusstem Betrug, erpressen den Vorbesitzer der Wohnung – er stimmt zu, die Bank für Geld zu kommen, nur wenn er einen bestimmten Betrag bezahlt wird. Deshalb ist bei den Berechnungen ein Makler aus einer zuverlässigen Agentur besonders notwendig – er wird es den Parteien nicht erlauben, sich gegenseitig zu manipulieren. Bei der Leasing einer Zelle wird die Agentur zu einem Dritten, der die Ausführung der Bedingungen der Transaktion überwacht und bestimmt, wer das Recht hat, die Zelle zu öffnen.



Add a Comment