Hypothek



Hypothek

(aus der griechischen Hypotheke – Pfand, Hypothek), Pfand von Immobilien mit dem Ziel der Erlangung eines Darlehens, die so genannte Hypothekendarlehen. Hypothek wird auch als Hypothek auf Hypotheken-Immobilien und ein Hypothekendarlehen genannt. Hypothekendarlehen sind die längsten.

Hypothek


Hypothekendarlehen werden für 15-40 Jahre oder mehr ausgegeben, was relativ niedrige jährliche Zinsen (1-5) verursacht. Sie sind gezielt und werden mit Raten von Zahlungen unterschiedlicher Häufigkeit (jährlich, vierteljährlich, monatlich) mit einem festen Zinssatz für den ausstehenden Teil der Schulden versorgt.

Hypothek ist das erste, was in den Sinn kommt, um jemanden, der ernsthaft über die Verbesserung ihrer Lebensbedingungen denken. Leider, diese einfache, auf den ersten Blick, Schema hat viele Nuancen, dass Kreditnehmer, geblendet durch die schillernde Aussicht auf eine enge Housewarming, nicht darauf achten.

Jeder kann eine Hypothek für jeden Betrag bekommen.

Bei offensichtlicher Verfügbarkeit einer Hypothek, ist es wichtig, einige Details zu kennen, so dass die Bank nimmt Sie als vorteilhafter Kunde. Ob ein potenzieller Kreditnehmer ein Darlehen bekommt, hängt davon ab, wie die Bank ihre Kreditwürdigkeit beurteilt. Der künftige neue Siedler, vor allem ist es notwendig, herauszufinden, in welcher Form das Unternehmen, in dem er arbeitet, bereit ist, sein Einkommen zu bestätigen. Auch wenn der Schulleiter sich weigert, eine Bescheinigung über das Formular 2-NDFL auszustellen, was die Größe des realen Gehalts widerspiegelt, kann er sich damit einverstanden erklären, den Brief in freier Form zu unterzeichnen oder sich mit dem Kreditprüfer persönlich zu treffen. Für die meisten Banken reicht das aus, obwohl mit einem grauen Einkommen die Kreditrate um 1-2% höher ist. Achten Sie darauf, Kollegen zu warnen, dass Sie ein Darlehen nehmen, – Mitarbeiter der Bank können anrufen und überprüfen Sie die Informationen angegeben – die Position, die Höhe der Einkommen, etc. Die Chancen für eine erfolgreiche Berücksichtigung eines Antrags werden ernsthaft erhöht, wenn der Kreditnehmer andere Vermögenswerte wie Immobilien oder ein Fahrzeug besitzt, sowie wenn Dokumente bei der Bank eingereicht werden, die seine Kreditgeschichte bestätigen (Kopien von Kreditverträgen mit Kontoauszügen und Finanzdokumenten, die die Erfüllung von Verpflichtungen bestätigen) .

Wenn ich mich für eine Hypothek entscheide, wird mir die Bank den nötigen Betrag geben.

Viele Banken behandeln Kreditnehmer positiver, was 30-40% der Kosten einer Wohnung als Erstzahlung beisteuern kann. Andere haben eine direkte Regel, die den Kreditbetrag beschränkt, den ein Kreditnehmer in Anspruch nehmen kann. Am häufigsten ist seine maximale Größe auf 70-90% der Kosten der gekauften Wohnung begrenzt. Zur gleichen Zeit, Banken, die bereit sind, 90% der Kosten für eine Wohnung in St. Petersburg nur ein paar geben. Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass die Höhe der anfänglichen Tranche umgekehrt proportional zum Zinssatz für die Hypothek ist. Die Zahlungen auf das Darlehen sollten 40% des Einkommens des Kreditnehmers nicht überschreiten. Deshalb, wenn das Familieneinkommensniveau von zwei Personen $ 400 pro Monat ist, können Sie erwarten, ein Darlehen von $ 10 Tausend zu erhalten, wenn das Familienbudget $ 800-900 ist, wird der Betrag auf $ 20 Tausend erhöhen.Das Einkommen ist nicht nur das Gehalt des Kreditnehmers und Co-Kreditnehmer, sondern auch der Gewinn aus Geschäftstätigkeit, Erträge aus Einlagen, Wertpapieren, Mietzahlungen usw. Sie können auch alle Diplome, Ausbildungsnachweise, wissenschaftliche und betriebswirtschaftliche Projekte beifügen. Solche Informationen werden Sie als interessanterer Kunde für die Bank charakterisieren.

Ich nehme ein Darlehen und kaufe mir genau die Wohnung, von der ich geträumt habe.

Finden Sie eine Immobilie, die den Anforderungen der Bank und der Versicherungsgesellschaft, vor allem in einem wachsenden Markt entspricht, ist schwierig. Oft bevorzugt die Bank „ideale Optionen“. In der Wohnung gekauft durch eine Hypothek, ein Badezimmer ist oft erforderlich, eine separate Küche, die Verfügbarkeit aller Kommunikation, Warmwasser, Strom, Gas. Viele Banken betrachten Häuser nicht älter als 1973, wenn sie nicht eine komplette Überholung abgeschlossen haben. Außerdem hat jede Bank eigene Voraussetzungen für eine mögliche Neuplanung.Oft, wenn es Unklarheiten in der Wohnung der zuständigen abteilungsübergreifenden Kommission gibt, sind die Banken nicht einverstanden, ein Darlehen auszugeben, bis der Verkäufer sie legalisiert hat. Aber auch wenn die entsprechende Option ausgewählt ist und Sie haben einen Vertrag mit dem Verkäufer über die Absichten, eine Wohnung zu kaufen unterzeichnet, ist es nicht eine Tatsache, dass die Bank wird immer noch zustimmen, das Geld zu erteilen. „Erweitern“ die Wohnung kann Versicherungsgesellschaft. Für sie ist es wichtig, wie oft die Übertragung des Eigentums an der Wohnung stattgefunden hat, ob Minderjährige, unfähige, verurteilte Personen in ihr registriert wurden, und auch unter welchen Umständen sie entlassen wurden usw. Wenn sich die Eigentümer in der Wohnung zu oft geändert haben, in der Versicherung, in der Regel , verweigern, und der Klient verliert $ 100-150, bezahlt für die Auswertung und eventuell die Höhe der Einzahlung (ca. $ 500) und natürlich ist gezwungen, nach einer anderen Wohnung zu suchen.

Ich werde auf Zinsen sparen, indem ich das Darlehen vorzeitig zurückzahlen werde.

Die Kosten für eine Hypothek Wohnung mit Zinszahlungen stieg um 60-90%. Deshalb, wenn es möglich ist, ein normales Darlehen zu erhalten oder von Freunden aufzuladen, lohnt es sich, es zu benutzen. Wie für frühe Zahlungen, Banken versuchen, vom Kreditnehmer zu dem Maximum zu einer Zeit, wenn er das Darlehen verwenden wird. Mit einem zehnjährigen Darlehen bezahlen Sie den Hauptbetrag der Zinsen in den ersten 5-6 Jahren (im ersten Jahr in der Struktur der monatlichen Zahlung, die Zins-zu-Kredit-Verhältnis ist etwa 5 bis 1), dann wird die vorzeitige Rückzahlung nicht erhebliche Einsparungen bringen. Darüber hinaus, mit teilweisen vorzeitigen Rückzahlung, die Laufzeit des Darlehens nicht abnehmen – nur die Menge, für die Zinsen berechnet wird, daher in der Struktur der monatlichen Zahlung, das Verhältnis von Zinsen und „Körper“ des Darlehens nicht ändern, obwohl die Zahlung selbst wird kleiner. Laut Statistik ist die durchschnittliche Lebensdauer eines Hypothekendarlehens in Russland 5-7 Jahre. Aber auch hier versuchen einige Banken, sich durch die Einführung eines Moratoriums für die vorzeitige Rückzahlung des Darlehens für einen Zeitraum von 3 Monaten bis 5 Jahren zu versichern, Geldbußen für eine vorzeitige Rückzahlung und Beschränkungen des Mindestbetrags der Zahlung.

Nichts Schreckliches wird passieren, wenn ich die Zahlung des Darlehens ein paar Mal verzögere.

Durch die Zustimmung zu einem Hypothekendarlehen, unterzeichnen Sie eine Verpflichtung für eine lange Zeitspanne, um der Bank einen bedeutenden Teil Ihres Einkommens monatlich zu geben, und das muss klar erkannt werden. Die Freundlichkeit der Bank verdunstet sofort, wenn Sie anfangen, die monatlichen Zahlungen zu verzögern. Die Höhe der Geldstrafen und Strafen für Zahlungsverzug sind groß genug, und Verzögerungen von sogar ein paar Tage sind für die Bank das erste Zeichen der finanziellen Probleme des Kreditnehmers. Zunächst lädt ein Bankoffizier einfach ein, die Situation zu besprechen. Die weiteren Handlungen des Gläubigers hängen davon ab, welche Art von Schwierigkeiten der Kreditnehmer erlebt. Grundsätzlich ist eine geringe Verzögerung möglich, aber dies ist keine gängige Praxis und wird für jeden konkreten Fall separat entschieden. Im Falle von regelmäßigen Nichtzahlungen kann die Bank auf den Verkauf der Wohnung und die vorzeitige Rückzahlung des Darlehens bestehen. Wenn Sie nicht zustimmen, wird der Gläubiger vor Gericht gehen. Und noch eine Sache, ab 1. März 2006, fast alle Banken übertragen Informationen über Kreditnehmer an die Kredit-Geschichte Bureau. Daher werden Informationen über Nichtzahler für jede Bank im Land zur Verfügung stehen, und eine Person mit einer zerschlissenen Kredit-Geschichte wird es schwieriger finden, das nächste Darlehen zu erhalten. Zwar haben die Banken untereinander vereinbart, dass die Zahlungsverzögerung in 35 Tagen nicht als überfällig gezählt wird.

Ich habe Versicherung, also wenn etwas passiert, werde ich nichts verlieren.

Die Versicherungspakete, die erforderlich sind, um die Empfänger von Hypothekendarlehen zu erwerben, schützen die Interessen der Banken, nicht Kreditnehmer. Ein solches Paket ist bis zu 1,5% des Darlehensbetrags, um 10% erhöht und umfasst vier Arten von Versicherungen: Leben, Arbeitskapazität, Titel (Eigentum) und Strukturelemente der Wohnung. Alle Versicherungskosten werden vom Kreditnehmer getragen, im Falle eines versicherten Ereignisses werden jedoch alle Zahlungen nur zugunsten der Bank geleistet.Der einzige Vorteil des Kreditnehmers aus dieser Versicherung ist, dass es aus Schuldverschreibungen freigegeben wird. Zum Beispiel, wenn eine versicherte Wohnung zerstört und untauglich für das Leben ist, wird ihr Besitzer von Kreditverpflichtungen freigegeben, aber gleichzeitig verliert die ursprüngliche Zahlung, sowie das Geld, das er auf das Darlehen bezahlen konnte. Oder ein anderes Beispiel: Für den Fall, dass der Kreditnehmer das Eigentum an dem Gericht verliert (wenn ein verstorbener Erbe oder ein Minderjähriger, der einen Begriff oder einen Verwandten von Wohnungsverkäufern bedient), wird die Versicherungsgesellschaft nur die Schuld des Kreditnehmers an die Bank zahlen, und niemand wird den Darlehensnehmer selbst zurückerstatten. Deshalb ist es so gefährlich, die offiziellen Kosten einer Wohnung in einem Kaufvertrag zu unterschätzen – meistens bestehen Banken nur darauf, dass der Preis nicht weniger als der Darlehensbetrag war.



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